政府政策变化继续影响市场

　　上海，2015年12月10日/明通新闻专线/ ─ 根据高力国际发布的2016年房地产市场展望， 2016年亚太区房地产前景将大致维持乐观。然而据高力国际预测，尽管在很多市场政府政策继续对投资者行为起到推动作用，，但部分市场开始出现疲软。

　　无论作为境外资本来源或投资目的地，中国对亚洲房地产市场而言均是无法回避的重点。中国经济放缓以及政府着力平衡国内经济的措施也给邻近国家和贸易伙伴带来了影响。

　　高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉指出：“重点依旧紧紧围绕中国及其对房地产活动各方面的持续影响。中国的主导地位意味着该国的任何政策变化都将继续影响整个地区。”

　　在跨国金融公司普遍持谨慎态度并着手削减成本的情况下，中国的银行将于来年继续带动香港及新加坡等市场的写字楼租赁市场。中国的境外旅游正重塑亚洲的酒店业，更迅速成为日本最主要的游客来源。

　　印度致力吸纳投资者，很多范畴内尚属首次，主要原因是印度向国际资本开放国内经济。活跃于印度及中国的投资者在2016年会发现融资成本有所减低。而美国势将加息，尽管业主会因收益上升而受惠，但香港及新加坡的借贷成本将会上升。

　　高力预测，在即将上市的大量甲级写字楼供应中，印度和中国的占比达70%。2015年共有1亿平方英尺的新供应推出市场，另有1.1亿平方英尺则将于2016年竣工。

　　电子商务正在重塑亚洲的零售及工业地产市场。由于资本开始大量跨境流动(曾经困于本地市场)，高力预计物流业将会是热门的投资选择。业务流程外包让菲律宾名声大噪，并拉动了当地市场对专用设施的需求。

　　高力预测，由于进军中国市场的全球及亚洲中端市场餐饮运营商不多，中国对于零售商及商场运营商而言是重大机遇。这意味着中国可效仿新加坡、香港及日本，让业主创建更多“体验式零售”，着重健康和生活品味，并提供更多餐饮选择。

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