他叫查激星，下面称为查秘。

他创办了一家高科技建筑公司，叫齐家怡居。

去年年底，齐家怡居陷入财务危机。(详见下文，也可在微信中搜索“齐家怡居”，关注后发送“财务危机”了解详情。)

查秘为脱困决定变卖房产，发起了“买500万房送600万股份”活动。虽然活动迅速被微信官方封杀，他还是兑现了当时承诺的奖金。

一年后，他又携齐家怡居掷50万元征集英文名，设置3类奖项：

最佳赋名奖：最高奖10万元;

最佳投票人奖：最高奖2万元;

最佳宣传奖：最高奖1万元+10%提成。

详细规则即将推出，请关注“齐家怡居”微信公众号点击底部菜单了解。

以下是过程简述。

问题1*齐家怡居为何陷入财务危机?

齐家怡居是一家提供“零能耗高舒适建筑”系统的高科技创业企业，成立于2014年。

2015年9月，公司为进行技术推广，在北京按揭购买了一栋1566平米的小型办公楼，计划建成“零能耗高舒适建筑”。

2016年被开发商告知不能按揭，必须全款，“一分钱难倒英雄汉”，财务危机爆发。

查秘为摆平此事，决定卖掉自己在北京的唯一住房，面积167平米。

2016年底，齐家怡居公众号发布文章“买500万房送600万股份”，急售这套估值500万的房产，报价458万赠送600万股份，同时给中介促成者和文章转发者重金奖励。

问题2*这次活动为何被微信官方封杀?

文章发布后热度很高，转发量秒破4千，前景一度看好。

但由于短时间转发量太大，有“诱导转发”嫌疑，活动迅速被微信官方封杀，文章直接被删除。

既然如此，查秘还怎么兑现承诺呢?

问题3*房子卖出去了吗?600万股份送了吗?

2017年5月，房子达成买卖意向;但交易过程略长，直到8月底才拿到全部房款。

这套房子的成交，要特别感谢查秘的一位房产经纪人朋友——刘希帅。

在活动被封杀，文章被删除的情况下，他仍然积极推荐这套房子，让它最终得以成交。

既然买房子送股份，那么这600万的股份谁得了?

由于买家难以支付458万的房款，经反复协商，情愿放弃600万股份，最终以410万的价格买下了这套167平米的复式房子。

希望若干年后这位买家不会后悔。

问题4*中介奖励10万元花落谁家呢?

按照活动时的推广文章规定，房产经纪人若以458万价格促成交易，奖10万元;成交价格每降低10万，给经纪人的奖励降低2万;但最低奖励2万元。

因此，最终以410万促成交易的刘希帅获2万元奖金，奖金以现金形式当面发放，发放日期是11月10日。

8月底交易完成，为什么刘希帅到11月才领走奖金呢?

因为他认为这是他的本职工作，如果收取额外奖金，恐对所在的机构不利。

我们认为：

首先，活动是卖家公开发布的，有约在先，经纪人是被动接收方;

其次，奖金并不针对特定方，谁卖了房给谁奖励，相当于一种竞赛;

还有，奖励是发给个人的，与机构无关;

最后，他是查秘的朋友，这也算是朋友间的往来，没有法律风险。

经过两个月的说服工作，刘希帅才决定接受现金。

当时还有一个2万元的信息源奖励，由于刘希帅是查秘的直接好友，信息来源是查秘，所以无人获得这些奖励。

问题5*后来问题解决了吗?

遗憾的是，开发商并没有给齐家怡居喘息的机会，2017年春节刚过，就提起诉讼，不过由于手续不足，第一回合以他们撤诉告终。

没过多久，他们又二次起诉，好好对垒了一番。

那么，最后官司打赢了吗?

对于齐家怡居来说，如果全款买下办公楼，产权证要等2年后才能拿到，此后才有权处置这套房产。

此时齐家怡居的其他项目已陆续建成投入使用，这栋楼的示范作用微乎其微，这时再把1千多万的资金压在这里毫无意义。

对方经过第一回合，也发现齐家怡居并不好欺负。

于是双方达成和解，开发商把大部分房款退给齐家怡居，后者把房子退给开发商。

此事在9月达成，在10月底双方交割完成。

有了卖房款和退房款，查秘和齐家怡居又“满血复活”了。

问题6*满血复活的齐家怡居又要搞事情了?

朋友们可能要问，查秘收回那么多钱去干什么了?

首先，齐家怡居投资在九江建设了一栋770平米的实验楼，2017年1月投入使用，由于这栋楼的上佳表现，让齐家怡居决策层获得重大信心进军南方市场和住宅市场。

其次，上面提到的这栋实验楼在当地引发了大量关注，很多参观者表示愿意花钱购买这种零能耗高舒适的房子。

因此，为了推进南下计划和响应潜在用户的需求，齐家怡居决定入驻赣江新区，在共青城建设一个22亩地的产业园。投入重金进行新型住宅产品的研发。

如果卖房和退房事件算是查秘和齐家怡居的战略撤退，那么接下来的2018年将迎来齐家怡居高歌猛进的战略推进。

另外，为进行明年夏季新产品发布会的预热，齐家怡居决定投入50万人民币征集企业英文名。

这次征名活动设置3类奖项：

1)最佳赋名奖：最高奖10万元，其他级别奖项若干名，奖励折合人民币几百到1万元不等;

2)最佳投票人奖：每轮投票设置最高奖1名以上，每次票选都投给了最终票数最多的投票人将获此奖项，奖金2万元;

3)最佳宣传奖：介绍亲友参加征名投稿或者投票活动者，可获得被介绍人奖金数额的10%作为提成，获奖数额排名前三的宣传人每人再获1万元奖励。

详细规则即将推出，请关注“齐家怡居”微信公众号点击底部菜单了解。